积极助推市场出清，让房地产行业焕发新生(ji ji zhu tui shi chang chu qing rang fang di chan hang ye huan fa xin sheng)

　　房fáng地dì产chǎn要yào焕huàn发fā新xīn生shēng，既jì需xū要yào政zhèng府fǔ发fā挥huī出chū乎hū其qí外wài的de守shǒu夜yè人rén功gōng能néng，助zhù推tuī市shì场chǎng出chū清qīng，又yòu需xū要yào市shì场chǎng化huà的de并bìng购gòu重zhòng组zǔ和hé破pò产chǎn清qīng算suàn，让ràng市shì场chǎng经jīng营yíng主zhǔ体tǐ与yǔ过guò往wǎng做zuò个gè告gào别bié，唯wéi有yǒu如rú此cǐ才cái能néng孕yùn育yù新xīn生shēng。

　　房fáng住zhù不bù炒chǎo的de定dìng力lì并bìng没méi有yǒu改gǎi变biàn。

　　今jīn年nián的de政zhèng府fǔ工gōng作zuò报bào告gào提tí出chū“促cù进jìn房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng平píng稳wěn健jiàn康kāng发fā展zhǎn”。两liǎng会huì期qī间jiān，住zhù建jiàn部bù部bù长zhǎng倪ní虹hóng对duì于yú如rú何hé抓zhuā好hǎo落luò实shí相xiāng关guān要yào求qiú给gěi出chū回huí应yīng，内nèi容róng大dà致zhì有yǒu几jǐ点diǎn：要yào始shǐ终zhōng坚jiān持chí房fáng子zi是shì用yòng来lái住zhù的de、不bù是shì用yòng来lái炒chǎo的de定dìng位wèi，完wán善shàn“市shì场chǎng+保bǎo障zhàng”的de住zhù房fáng供gōng应yīng体tǐ系xì，建jiàn立lì租zū购gòu并bìng举jǔ的de住zhù房fáng制zhì度dù，完wán善shàn房fáng屋wū从cóng开kāi发fā建jiàn设shè到dào维wéi护hù使shǐ用yòng的de全quán生shēng命mìng周zhōu期qī管guǎn理lǐ机jī制zhì，有yǒu序xù推tuī进jìn现xiàn房fáng销xiāo售shòu，一yī视shì同tóng仁rén支zhī持chí不bù同tóng所suǒ有yǒu制zhì房fáng地dì产chǎn企qǐ业yè合hé理lǐ融róng资zī需xū求qiú，及jí对duì严yán重zhòng资zī不bù抵dǐ债zhài、失shī去qù经jīng营yíng能néng力lì的de房fáng企qǐ，要yào按àn照zhào法fǎ治zhì化huà、市shì场chǎng化huà的de原yuán则zé，该gāi破pò产chǎn的de破pò产chǎn，该gāi重zhòng组zǔ的de重zhòng组zǔ。

　　近jìn来lái，在zài诸zhū多duō政zhèng策cè的de呵ā护hù下xià，我wǒ国guó房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng出chū现xiàn了le一yī些xiē边biān际jì改gǎi善shàn的de苗miáo头tóu，市shì场chǎng对duì此cǐ的de容róng忍rěn度dù得dé到dào了le极jí大dà提tí升shēng。不bù过guò龙lóng头tóu企qǐ业yè万wàn科kē最zuì近jìn债zhài务wù承chéng压yā的de情qíng况kuàng，反fǎn映yìng出chū房fáng地dì产chǎn行xíng业yè离lí市shì场chǎng有yǒu效xiào出chū清qīng还hái有yǒu一yī段duàn距jù离lí。

　　当dāng前qián我wǒ国guó房fáng地dì产chǎn在zài政zhèng府fǔ、企qǐ业yè和hé居jū民mín三sān部bù门mén资zī产chǎn负fù债zhài表biǎo中zhōng占zhàn比bǐ都dōu较jiào高gāo，这zhè使shǐ得dé其qí市shì场chǎng的de活huó跃yuè程chéng度dù等děng直zhí接jiē影yǐng响xiǎng着zhe整zhěng个gè经jīng济jì的de稳wěn定dìng和hé可kě预yù期qī。可kě以yǐ说shuō，当dāng前qián横héng亘gèn在zài中zhōng国guó经jīng济jì中zhōng的de最zuì大dà问wèn题tí，就jiù是shì楼lóu市shì尚shàng未wèi有yǒu效xiào出chū清qīng，房fáng价jià尚shàng未wèi调diào整zhěng到dào位wèi，导dǎo致zhì三sān部bù门mén资zī产chǎn负fù债zhài表biǎo中zhōng的de存cún量liàng资zī产chǎn未wèi能néng有yǒu效xiào盘pán活huó；同tóng时shí依yī然rán维wéi系xì在zài高gāo位wèi的de房fáng价jià，持chí续xù抬tái高gāo了le市shì场chǎng经jīng营yíng主zhǔ体tǐ的de运yùn营yíng成chéng本běn，在zài需xū求qiú收shōu缩suō、供gōng给gěi冲chōng击jī和hé预yù期qī转zhuǎn弱ruò等děng三sān重zhòng压yā力lì下xià，这zhè导dǎo致zhì经jīng济jì社shè会huì的de投tóu资zī边biān际jì收shōu益yì率lǜ继jì续xù受shòu压yā，市shì场chǎng风fēng险xiǎn溢yì价jià升shēng水shuǐ现xiàn象xiàng没méi有yǒu得dé到dào有yǒu效xiào的de边biān际jì改gǎi善shàn，不bù可kě避bì免miǎn地dì拉lā长zhǎng企qǐ业yè的de资zī产chǎn周zhōu转zhuǎn率lǜ和hé库kù存cún周zhōu转zhuǎn率lǜ。

　　显xiǎn然rán，当dāng前qián党dǎng中zhōng央yāng提tí出chū的de构gòu建jiàn房fáng地dì产chǎn发fā展zhǎn新xīn模mó式shì等děng，旨zhǐ在zài通tōng过guò先xiān立lì后hòu破pò，为wèi房fáng地dì产chǎn行xíng业yè发fā展zhǎn营yíng造zào新xīn的de发fā展zhǎn环huán境jìng。为wèi此cǐ，倪ní虹hóng最zuì备bèi受shòu市shì场chǎng关guān注zhù的de一yī个gè表biǎo达dá就jiù是shì“对duì严yán重zhòng资zī不bù抵dǐ债zhài、失shī去qù经jīng营yíng能néng力lì的de房fáng企qǐ，要yào按àn照zhào法fǎ治zhì化huà、市shì场chǎng化huà的de原yuán则zé，该gāi破pò产chǎn的de破pò产chǎn，该gāi重zhòng组zǔ的de重zhòng组zǔ”。这zhè一yī点diǎn若ruò能néng有yǒu效xiào落luò实shí，将jiāng助zhù力lì楼lóu市shì出chū清qīng，助zhù推tuī房fáng地dì产chǎn行xíng业yè辞cí旧jiù迎yíng新xīn。

　　当dāng前qián房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng依yī然rán未wèi能néng出chū现xiàn亮liàng眼yǎn的de边biān际jì改gǎi善shàn，至zhì少shǎo有yǒu以yǐ下xià几jǐ点diǎn比bǐ较jiào显xiǎn见jiàn：

　　一yī是shì问wèn题tí房fáng企qǐ未wèi能néng真zhēn正zhèng有yǒu效xiào被bèi市shì场chǎng清qīng退tuì。其qí持chí续xù僵jiāng持chí于yú市shì场chǎng中zhōng，导dǎo致zhì其qí对duì应yīng的de资zī源yuán无wú法fǎ在zài市shì场chǎng进jìn行xíng盘pán活huó。

　　二èr是shì房fáng价jià尚shàng未wèi出chū清qīng。若ruò基jī于yú房fáng租zū和hé虚xū拟nǐ房fáng租zū的de现xiàn金jīn流liú贴tiē现xiàn（DCF）来lái估gū值zhí，各gè地dì的de房fáng价jià依yī然rán显xiǎn著zhe高gāo于yú其qí贴tiē现xiàn价jià格gé，这zhè导dǎo致zhì市shì场chǎng供gōng需xū失shī配pèi，楼lóu市shì出chū现xiàn了le典diǎn型xíng的de流liú动dòng性xìng压yā抑yì，大dà多duō数shù房fáng子zi基jī于yú其qí名míng义yì估gū值zhí不bù仅jǐn无wú法fǎ有yǒu效xiào变biàn成chéng现xiàn实shí购gòu买mǎi力lì，反fǎn而ér封fēng冻dòng住zhù了le三sān部bù门mén的de部bù分fēn购gòu买mǎi力lì。

　　另lìng外wài，就jiù是shì当dāng下xià各gè地dì的de房fáng地dì产chǎn支zhī持chí政zhèng策cè带dài有yǒu相xiāng当dāng的de路lù径jìng依yī赖lài，依yī然rán希xī望wàng通tōng过guò政zhèng策cè刺cì激jī促cù进jìn房fáng企qǐ去qù库kù存cún。对duì当dāng前qián业yè已yǐ变biàn化huà的de市shì场chǎng环huán境jìng的de敏mǐn感gǎn适shì应yīng能néng力lì有yǒu待dài进jìn一yī步bù提tí升shēng，即jí当dāng前qián人rén们men并bìng不bù是shì不bù愿yuàn释shì放fàng购gòu买mǎi力lì，而ér是shì缺quē乏fá有yǒu效xiào购gòu买mǎi力lì，同tóng时shí当dāng前qián市shì场chǎng笼lóng罩zhào在zài损sǔn失shī规guī避bì效xiào应yīng下xià，这zhè导dǎo致zhì市shì场chǎng需xū求qiú收shōu缩suō是shì基jī于yú能néng力lì问wèn题tí，而ér非fēi意yì愿yuàn问wèn题tí。

　　为wèi此cǐ，按àn照zhào法fǎ治zhì化huà、市shì场chǎng化huà原yuán则zé，让ràng问wèn题tí房fáng企qǐ该gāi破pò产chǎn的de破pò产chǎn，该gāi重zhòng组zǔ的de重zhòng组zǔ，将jiāng有yǒu助zhù于yú通tōng过guò破pò产chǎn重zhòng组zǔ，激jī活huó僵jiāng化huà的de资zī产chǎn，并bìng推tuī动dòng房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng的de有yǒu效xiào出chū清qīng。当dāng然rán，要yào有yǒu效xiào落luò实shí这zhè一yī点diǎn，就jiù需xū各gè方fāng都dōu要yào尊zūn重zhòng法fǎ律lǜ和hé契qì约yuē，允yǔn许xǔ问wèn题tí房fáng企qǐ基jī于yú法fǎ律lǜ和hé契qì约yuē，对duì待dài出chū售shòu的de房fáng子zi具jù有yǒu自zì主zhǔ定dìng价jià权quán，政zhèng府fǔ和hé其qí他tā人rén或huò组zǔ织zhī不bù得dé干gàn扰rǎo房fáng企qǐ的de定dìng价jià权quán等děng。

　　唯wéi有yǒu如rú此cǐ，市shì场chǎng化huà的de破pò产chǎn重zhòng组zǔ才cái能néng盘pán活huó楼lóu市shì的de流liú动dòng性xìng，封fēng冻dòng的de资zī产chǎn才cái能néng有yǒu机jī会huì变biàn现xiàn成chéng现xiàn实shí的de市shì场chǎng购gòu买mǎi力lì，才cái能néng为wèi需xū求qiú收shōu缩suō清qīng除chú掉diào变biàn现xiàn压yā力lì，房fáng价jià才cái能néng在zài市shì场chǎng有yǒu效xiào出chū清qīng。更gèng公gōng平píng、公gōng正zhèng和hé透tòu明míng的de房fáng地dì产chǎn发fā展zhǎn新xīn模mó式shì，才cái能néng真zhēn正zhèng有yǒu效xiào立lì起qǐ来lái。

　　同tóng时shí，正zhèng在zài搭dā建jiàn的de房fáng地dì产chǎn发fā展zhǎn新xīn模mó式shì，首shǒu先xiān需xū基jī于yú等děng价jià有yǒu偿cháng和hé对duì等děng博bó弈yì原yuán则zé，以yǐ防fáng止zhǐ激jī励lì约yuē束shù兼jiān容róng机jī制zhì出chū现xiàn扭niǔ曲qū操cāo作zuò。当dāng前qián房fáng地dì产chǎn问wèn题tí的de一yī个gè重zhòng要yào原yuán因yīn就jiù是shì购gòu房fáng者zhě、房fáng企qǐ、银yín行xíng、地dì方fāng政zhèng府fǔ等děng在zài激jī励lì约yuē束shù上shàng并bìng不bù对duì等děng，最zuì为wèi典diǎn型xíng的de就jiù是shì期qī房fáng为wèi主zhǔ的de销xiāo售shòu模mó式shì下xià，房fáng地dì产chǎn全quán生shēng命mìng周zhōu期qī中zhōng的de最zuì终zhōng风fēng险xiǎn承chéng担dān者zhě，恰qià是shì风fēng险xiǎn承chéng受shòu能néng力lì最zuì弱ruò的de购gòu房fáng者zhě。这zhè种zhǒng激jī励lì约yuē束shù不bù兼jiān容róng现xiàn象xiàng，直zhí接jiē导dǎo致zhì房fáng地dì产chǎn发fā展zhǎn模mó式shì扭niǔ曲qū的de高gāo杠gāng杆gān、高gāo负fù债zhài和hé高gāo周zhōu转zhuǎn的de危wēi险xiǎn模mó式shì。

　　因yīn此cǐ，今jīn后hòu建jiàn立lì“人rén、房fáng、地dì、钱qián”要yào素sù联lián动dòng新xīn机jī制zhì也yě好hǎo，全quán生shēng命mìng周zhōu期qī管guǎn理lǐ机jī制zhì和hé现xiàn房fáng销xiāo售shòu也yě罢bà，抑yì或huò租zū购gòu并bìng举jǔ、“市shì场chǎng+保bǎo障zhàng”的de住zhù房fáng供gōng给gěi体tǐ系xì等děng，其qí底dǐ层céng的de市shì场chǎng逻luó辑jí必bì须xū是shì等děng价jià有yǒu偿cháng和hé对duì等děng博bó弈yì。

　　出chū乎hū其qí外wài，故gù能néng观guān之zhī。房fáng地dì产chǎn要yào焕huàn发fā新xīn生shēng，既jì需xū要yào政zhèng府fǔ发fā挥huī出chū乎hū其qí外wài的de守shǒu夜yè人rén功gōng能néng，助zhù推tuī市shì场chǎng出chū清qīng，又yòu需xū要yào市shì场chǎng化huà的de并bìng购gòu重zhòng组zǔ和hé破pò产chǎn清qīng算suàn，让ràng市shì场chǎng经jīng营yíng主zhǔ体tǐ与yǔ过guò往wǎng做zuò个gè告gào别bié，唯wéi有yǒu如rú此cǐ才cái能néng孕yùn育yù新xīn生shēng。