又一房企“爆雷” ！曾与碧桂园、恒大等并称“华南五虎”(you yi fang qi bao lei ceng yu bi gui yuan heng da deng bing cheng hua nan wu hu)

　　来lái源yuán：北běi京jīng商shāng报bào

　　随suí着zhe房fáng地dì产chǎn行xíng业yè进jìn入rù深shēn度dù调diào整zhěng期qī，雅yǎ居jū乐lè也yě不bù得dé不bù面miàn对duì经jīng营yíng和hé债zhài务wù带dài来lái的de压yā力lì。

　　记jì者zhě丨gǔn王wáng寅yín浩hào

　　被bèi业yè界jiè称chēng为wèi“华huá南nán五wǔ虎hǔ”的de雅yǎ居jū乐lè也yě爆bào雷léi了le。5月yuè14日rì，雅yǎ居jū乐lè发fā布bù公gōng告gào称chēng，鉴jiàn于yú公gōng司sī面miàn临lín的de流liú动dòng性xìng压yā力lì，于yú公gōng告gào日rì公gōng司sī尚shàng未wèi支zhī付fù2020年nián票piào据jù的de有yǒu关guān利lì息xī，该gāi票piào据jù利lì息xī支zhī付fù的de宽kuān限xiàn期qī于yú2024年nián5月yuè13日rì到dào期qī，并bìng预yù计jì将jiāng无wú能néng力lì履lǚ行xíng其qí境jìng外wài债zhài务wù项xiàng下xià的de所suǒ有yǒu付fù款kuǎn义yì务wù。

　　受shòu此cǐ消xiāo息xī影yǐng响xiǎng，雅yǎ居jū乐lè股gǔ价jià开kāi盘pán大dà跌diē。截jié至zhì5月yuè14日rì收shōu盘pán，雅yǎ居jū乐lè报bào0.61港gǎng元yuán/股gǔ，下xià跌diē12.86%，总zǒng市shì值zhí约yuē30.78亿yì港gǎng元yuán。

　　未wèi能néng支zhī付fù2020年nián票piào据jù利lì息xī

　　对duì于yú该gāi事shì件jiàn所suǒ导dǎo致zhì的de影yǐng响xiǎng，雅yǎ居jū乐lè方fāng面miàn表biǎo示shì，未wèi能néng支zhī付fù相xiāng关guān利lì息xī或huò会huì导dǎo致zhì公gōng司sī的de债zhài权quán人rén要yào求qiú加jiā速sù偿cháng还hái债zhài务wù。截jié至zhì公gōng告gào日rì期qī，公gōng司sī尚shàng未wèi接jiē获huò相xiāng关guān债zhài权quán人rén就jiù2020年nián票piào据jù发fā出chū任rèn何hé加jiā速sù还hái款kuǎn通tōng知zhī。“公gōng司sī将jiāng与yǔ债zhài权quán人rén保bǎo持chí积jī极jí沟gōu通tōng，并bìng将jiāng积jī极jí探tàn讨tǎo最zuì佳jiā的de解jiě决jué方fāng案àn以yǐ实shí现xiàn长zhǎng期qī持chí续xù发fā展zhǎn，以yǐ维wéi护hù各gè持chí份fèn者zhě的de利lì益yì。”

　　与yǔ大dà多duō数shù出chū险xiǎn房fáng企qǐ一yī样yàng，雅yǎ居jū乐lè也yě在zài考kǎo虑lǜ债zhài务wù展zhǎn期qī方fāng案àn。公gōng告gào称chēng，雅yǎ居jū乐lè正zhèng在zài考kǎo虑lǜ所suǒ有yǒu可kě能néng的de行xíng动dòng，包bāo括kuò但dàn不bù限xiàn于yú针zhēn对duì其qí境jìng外wài债zhài务wù制zhì定dìng全quán面miàn债zhài务wù管guǎn理lǐ解jiě决jué方fāng案àn，并bìng将jiāng聘pìn请qǐng外wài部bù财cái务wù顾gù问wèn及jí法fǎ律lǜ顾gù问wèn，以yǐ协xié助zhù评píng估gū其qí资zī本běn结jié构gòu及jí流liú动dòng性xìng状zhuàng况kuàng（作zuò为wèi本běn次cì行xíng动dòng的de部bù分fēn），寻xún求qiú可kě行xíng的de境jìng外wài债zhài务wù整zhěng体tǐ性xìng解jiě决jué方fāng案àn。雅yǎ居jū乐lè将jiāng适shì时shí积jī极jí与yǔ境jìng外wài债zhài权quán人rén就jiù潜qián在zài解jiě决jué方fāng案àn进jìn行xíng沟gōu通tōng。

　　为wèi最zuì大dà限xiàn度dù减jiǎn少shǎo对duì业yè务wù营yíng运yùn的de影yǐng响xiǎng并bìng履lǚ行xíng偿cháng债zhài义yì务wù，雅yǎ居jū乐lè表biǎo示shì将jiāng继jì续xù***cǎi取qǔ措cuò施shī加jiā快kuài物wù业yè预yù售shòu，加jiā速sù收shōu取qǔ销xiāo售shòu所suǒ得dé款kuǎn项xiàng，以yǐ最zuì大dà努nǔ力lì改gǎi善shàn资zī产chǎn负fù债zhài状zhuàng况kuàng。

　　雅yǎ居jū乐lè披pī露lù的de最zuì新xīn销xiāo售shòu数shù据jù显xiǎn示shì，截jié至zhì今jīn年nián4月yuè30日rì四sì个gè月yuè的de预yù售shòu总zǒng值zhí为wèi65.5亿yì元yuán，较jiào2023年nián及jí2022年nián同tóng比bǐ分fēn别bié下xià降jiàng68%及jí73.9%。

　　目mù前qián雅yǎ居jū乐lè存cún续xù的de美měi元yuán债zhài共gòng有yǒu9只zhǐ，合hé计jì金jīn额é高gāo达dá36.47亿yì美měi元yuán。2024年nián3月yuè25日rì，穆mù迪dí将jiāng雅yǎ居jū乐lè集jí团tuán的de企qǐ业yè家jiā族zú评píng级jí从cóng“Caa1”下xià调diào至zhì“Caa2”，同tóng时shí将jiāng其qí2025年nián到dào期qī的de高gāo级jí无wú抵dǐ押yā票piào据jù评píng级jí从cóng“Caa2”下xià调diào至zhì“Caa3”，高gāo级jí无wú抵dǐ押yā永yǒng续xù票piào据jù评píng级jí从cóng“Caa2”下xià调diào至zhì“Ca”。这zhè一yī评píng级jí下xià调diào反fǎn映yìng了le雅yǎ居jū乐lè在zài未wèi来lái6—12个gè月yuè内nèi面miàn临lín重zhòng大dà债zhài务wù到dào期qī风fēng险xiǎn，以yǐ及jí因yīn销xiāo售shòu持chí续xù低dī迷mí和hé融róng资zī渠qú道dào受shòu限xiàn，雅yǎ居jū乐lè未wèi来lái流liú动dòng性xìng或huò存cún不bù足zú。

　　两liǎng年nián亏kuī损sǔn近jìn300亿yì

　　在zài房fáng地dì产chǎn行xíng业yè内nèi，雅yǎ居jū乐lè曾céng与yǔ碧bì桂guì园yuán、恒héng大dà、富fù力lì以yǐ及jí合hé生shēng创chuàng展zhǎn并bìng称chēng“华huá南nán五wǔ虎hǔ”。2018年nián，雅yǎ居jū乐lè销xiāo售shòu额é首shǒu次cì突tū破pò千qiān亿yì大dà关guān，成chéng功gōng跻jī身shēn千qiān亿yì房fáng企qǐ之zhī列liè。

　　但dàn随suí着zhe房fáng地dì产chǎn行xíng业yè进jìn入rù深shēn度dù调diào整zhěng期qī，雅yǎ居jū乐lè也yě不bù得dé不bù面miàn对duì经jīng营yíng和hé债zhài务wù带dài来lái的de压yā力lì。

　　2020年nián雅yǎ居jū乐lè经jīng营yíng业yè绩jī达dá到dào峰fēng值zhí，此cǐ后hòu开kāi始shǐ掉diào头tóu向xiàng下xià。2021年nián，雅yǎ居jū乐lè的de营yíng业yè收shōu入rù和hé归guī母mǔ利lì润rùn分fēn别bié同tóng比bǐ下xià降jiàng9%、27.11%。

　　2022年nián，雅yǎ居jū乐lè实shí现xiàn营yíng业yè收shōu入rù540.34亿yì元yuán，同tóng比bǐ减jiǎn少shǎo26.01%；毛máo利lì10.01亿yì元yuán，毛máo利lì率lǜ由yóu2021年nián的de26%大dà幅fú降jiàng至zhì1.9%，归guī属shǔ股gǔ东dōng净jìng亏kuī损sǔn高gāo达dá149.81亿yì元yuán，这zhè也yě是shì雅yǎ居jū乐lè上shàng市shì以yǐ来lái的de首shǒu次cì亏kuī损sǔn。

　　2023年nián，雅yǎ居jū乐lè业yè绩jī跌diē势shì未wèi止zhǐ。年nián报bào显xiǎn示shì，2023年nián雅yǎ居jū乐lè实shí现xiàn营yíng业yè收shōu入rù433.1亿yì元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng19.85%；经jīng营yíng亏kuī损sǔn为wèi95.5亿yì元yuán，较jiào2022年nián同tóng期qī扩kuò大dà46.7%；毛máo亏kuī5.24亿yì元yuán，净jìng亏kuī损sǔn约yuē127.77亿yì元yuán，较jiào2022年nián同tóng期qī有yǒu小xiǎo幅fú收shōu窄zhǎi。

　　截jié至zhì2023年nián末mò，雅yǎ居jū乐lè的de总zǒng借jiè贷dài相xiāng较jiào于yú2022年nián减jiǎn少shǎo59.33亿yì元yuán，但dàn相xiāng应yīng的de现xiàn金jīn及jí银yín行xíng总zǒng额é也yě缩suō减jiǎn至zhì125.53亿yì元yuán。短duǎn期qī债zhài务wù258.7亿yì元yuán，较jiào2022年nián底dǐ增zēng加jiā7.7%，现xiàn金jīn短duǎn债zhài比bǐ下xià降jiàng至zhì0.5，同tóng时shí剔tī除chú受shòu限xiàn制zhì现xiàn金jīn后hòu的de现xiàn金jīn短duǎn债zhài比bǐ仅jǐn为wèi0.3。

　　易yì居jū研yán究jiū院yuàn研yán究jiū总zǒng监jiān严yán跃yuè进jìn表biǎo示shì，对duì于yú债zhài务wù违wéi约yuē的de房fáng企qǐ而ér言yán，建jiàn立lì与yǔ债zhài权quán人rén之zhī间jiān的de信xìn任rèn显xiǎn得dé尤yóu为wèi关guān键jiàn，短duǎn期qī内nèi可kě以yǐ争zhēng取qǔ更gèng多duō的de时shí间jiān去qù应yīng对duì债zhài务wù，但dàn恢huī复fù足zú够gòu的de流liú动dòng性xìng才cái是shì核hé心xīn。一yī般bān而ér言yán，考kǎo虑lǜ债zhài务wù展zhǎn期qī方fāng案àn也yě只zhǐ适shì用yòng于yú那nà些xiē项xiàng目mù变biàn现xiàn能néng力lì强qiáng、资zī产chǎn价jià值zhí高gāo且qiě流liú动dòng性xìng释shì放fàng预yù期qī良liáng好hǎo的de企qǐ业yè。