针对公司频繁打折卖楼，长实集团这样回应(zhen dui gong si pin fan da zhe mai lou zhang shi ji tuan zhe yang hui ying)

　　李lǐ泽zé钜jù称chēng，当dāng前qián要yào从cóng地dì产chǎn业yè务wù中zhōng获huò取qǔ每měi年nián计jì双shuāng位wèi数shù字zì的de回huí报bào并bìng不bù容róng易yì。

　　全quán面miàn撤chè销xiāo推tuī行xíng了le14年nián的de楼lóu市shì“辣là招zhāo”后hòu，香xiāng港gǎng楼lóu市shì迎yíng来lái转zhuǎn折zhé点diǎn。向xiàng来lái嗅xiù觉jué敏mǐn锐ruì的de长zhǎng实shí集jí团tuán（01113.HK）在zài这zhè一yī重zhòng要yào窗chuāng口kǒu期qī连lián续xù打dǎ折zhé卖mài楼lóu，引yǐn发fā了le市shì场chǎng关guān注zhù。

　　5月yuè下xià旬xún，长zhǎng实shí旗qí下xià香xiāng港gǎng新xīn界jiè西xī北běi地dì区qū洪hóng水shuǐ桥qiáo的de住zhù宅zhái项xiàng目mù“#LYOS”公gōng开kāi发fā售shòu，其qí中zhōng包bāo括kuò14伙huǒ分fēn层céng大dà楼lóu单dān位wèi及jí14伙huǒ花huā园yuán复fù式shì户hù。从cóng价jià格gé来lái看kàn，分fēn层céng大dà楼lóu单dān位wèi售shòu价jià较jiào首shǒu次cì公gōng开kāi发fā售shòu的de价jià格gé最zuì高gāo约yuē折zhé价jià25%，花huā园yuán复fù式shì户hù最zuì高gāo约yuē折zhé价jià32%。

　　4月yuè份fèn时shí，长zhǎng实shí旗qí下xià的de黄huáng竹zhú坑kēng站zhàn港gǎng岛dǎo南nán岸ànBlue Coast3B期qī也yě以yǐ“捞lāo底dǐ价jià”首shǒu轮lún开kāi售shòu，推tuī售shòu422套tào住zhù宅zhái，均jūn价jià为wèi2.19万wàn港gǎng元yuán/平píng方fāng呎chǐ，而ér该gāi项xiàng目mù的de成chéng本běn约yuē2.8万wàn港gǎng元yuán/平píng方fāng呎chǐ；项xiàng目mù均jūn价jià实shí则zé也yě低dī于yú同tóng区qū域yù其qí他tā楼lóu盘pán价jià格gé，且qiě相xiāng较jiào于yú周zhōu边biān的de二èr手shǒu房fáng价jià，也yě打dǎ了le7折zhé。此cǐ外wài，另lìng一yī项xiàng目mù名míng日rì·九jiǔ肚dù山shān的de9伙huǒ单dān位wèi定dìng价jià也yě大dà幅fú下xià调diào23%至zhì32%。

　　对duì于yú频pín繁fán打dǎ折zhé卖mài楼lóu一yī事shì，在zài5月yuè23日rì的de股gǔ东dōng大dà会huì上shàng，长zhǎng实shí集jí团tuán主zhǔ席xí兼jiān董dǒng事shì总zǒng经jīng理lǐ李lǐ泽zé钜jù回huí应yīng称chēng，“楼lóu盘pán的de订dìng价jià不bù可kě一yī概gài而ér论lùn。（订dìng价jià）是shì因yīn应yīng每měi个gè物wù业yè的de不bù同tóng条tiáo件jiàn，包bāo括kuò所suǒ在zài位wèi置zhì、交jiāo通tōng、周zhōu边biān环huán境jìng、以yǐ及jí当dāng时shí市shì场chǎng环huán境jìng而ér厘lí定dìng。”

　　事shì实shí上shàng，自zì2月yuè底dǐ“撤chè辣là”以yǐ来lái，香xiāng港gǎng楼lóu市shì气qì氛fēn逆nì转zhuǎn，新xīn盘pán成chéng交jiāo量liàng明míng显xiǎn上shàng涨zhǎng。据jù美měi联lián物wù业yè研yán究jiū中zhōng心xīn数shù据jù，3月yuè份fèn，香xiāng港gǎng一yī手shǒu成chéng交jiāo录lù逾yú4100宗zōng，按àn月yuè急jí升shēng14.6倍bèi；至zhì于yú金jīn额é录lù逾yú420亿yì元yuán，按àn月yuè增zēng加jiā近jìn11倍bèi。若ruò与yǔ土tǔ地dì注zhù册cè处chù每měi月yuè注zhù册cè数shù据jù作zuò比bǐ较jiào，3月yuè的de成chéng交jiāo量liàng也yě创chuàng下xià1998年nián后hòu新xīn高gāo，金jīn额é更gèng是shì自zì1996年nián有yǒu纪jì录lù新xīn高gāo。

　　4月yuè份fèn的de一yī手shǒu市shì场chǎng也yě持chí续xù向xiàng好hǎo。香xiāng港gǎng中zhōng原yuán地dì产chǎn数shù据jù显xiǎn示shì，4月yuè全quán月yuè，香xiāng港gǎng一yī手shǒu市shì场chǎng共gòng录lù得dé约yuē1852宗zōng成chéng交jiāo，虽suī比bǐ3月yuè份fèn减jiǎn少shǎo，但dàn与yǔ撤chè辣là前qián1月yuè及jí2月yuè份fèn仅jǐn447宗zōng及jí275宗zōng比bǐ较jiào，仍réng增zēng加jiā好hǎo几jǐ倍bèi。

　　中zhōng原yuán地dì产chǎn亚yà太tài区qū副fù主zhǔ席xí兼jiān住zhù宅zhái部bù总zǒng裁cái陈chén永yǒng杰jié表biǎo示shì，自zì政zhèng府fǔ2月yuè底dǐ宣xuān布bù全quán面miàn撤chè辣là后hòu，一yī手shǒu去qù货huò量liàng比bǐ预yù期qī快kuài，连lián带dài部bù份fèn销xiāo售shòu多duō年nián的de货huò尾wěi盘pán也yě沽gū清qīng，截jié至zhì4月yuè底dǐ，开kāi发fā商shāng已yǐ售shòu出chū约yuē6044宗zōng，相xiāng当dāng于yú平píng均jūn1个gè月yuè卖mài约yuē3000伙huǒ，这zhè两liǎng个gè多duō月yuè的de惊jīng人rén销xiāo量liàng，约yuē为wèi2023年nián全quán年nián约yuē10790宗zōng成chéng交jiāo的de56%。而ér4月yuè份fèn成chéng交jiāo量liàng仍réng达dá1800宗zōng，属shǔ旺wàng市shì水shuǐ平píng。

　　长zhǎng实shí也yě正zhèng是shì抓zhuā住zhù市shì场chǎng反fǎn弹dàn时shí机jī清qīng理lǐ库kù存cún。此cǐ前qián长zhǎng实shí方fāng面miàn也yě曾céng对duì外wài表biǎo示shì，折zhé价jià推tuī售shòu新xīn盘pán也yě正zhèng是shì为wèi了le吸xī引yǐn有yǒu意yì在zài当dāng地dì置zhì业yè的de人rén士shì趁chèn机jī入rù市shì。

　　不bù过guò，近jìn来lái香xiāng港gǎng市shì场chǎng的de热rè度dù出chū现xiàn些xiē许xǔ回huí落luò。5月yuè23日rì，中zhōng原yuán地dì产chǎn发fā布bù的de数shù据jù显xiǎn示shì，十shí大dà屋wū苑yuàn本běn周zhōu末mò看kàn楼lóu量liàng录lù得dé439组zǔ预yù约yuē，按àn周zhōu下xià跌diē11.8%，创chuàng下xià近jìn12周zhōu新xīn低dī。陈chén永yǒng杰jié表biǎo示shì，2月yuè底dǐ至zhì今jīn，香xiāng港gǎng一yī手shǒu成chéng交jiāo宗zōng数shù已yǐ经jīng录lù得dé近jìn7000宗zōng，占zhàn去qù年nián全quán年nián约yuē67%，楼lóu市shì现xiàn在zài需xū要yào喘chuǎn息xī回huí气qì。

　　但dàn业yè内nèi对duì香xiāng港gǎng楼lóu市shì仍réng抱bào有yǒu期qī待dài。陈chén永yǒng杰jié认rèn为wèi，虽suī然rán近jìn日rì市shì场chǎng未wèi有yǒu新xīn利lì好hǎo消xiāo息xī，以yǐ及jí有yǒu大dà型xíng上shàng车chē盘pán推tuī售shòu使shǐ得dé二èr手shǒu市shì场chǎng交jiāo投tóu受shòu压yā，但dàn近jìn日rì国guó内nèi不bù断duàn推tuī出chū救jiù市shì措cuò施shī；港gǎng股gǔ屡lǚ创chuàng今jīn年nián高gāo位wèi，大dà市shì全quán日rì成chéng交jiāo量liàng更gèng创chuàng近jìn一yī年nián半bàn以yǐ来lái新xīn高gāo，皆jiē对duì楼lóu市shì有yǒu正zhèng面miàn影yǐng响xiǎng，展zhǎn望wàng楼lóu市shì前qián景jǐng乐lè观guān。

　　此cǐ外wài，在zài房fáng价jià方fāng面miàn，全quán面miàn“撤chè辣là”也yě有yǒu助zhù于yú价jià格gé企qǐ稳wěn。据jù美měi联lián物wù业yè香xiāng港gǎng数shù据jù，若ruò以yǐ单dān月yuè计jì算suàn，4月yuè份fèn的de“美měi联lián楼lóu价jià指zhǐ数shù”按àn月yuè升shēng约yuē1.2%，是shì为wèi连lián跌diē11个gè月yuè首shǒu度dù回huí稳wěn。随suí着zhe成chéng交jiāo量liàng转zhuǎn旺wàng，5月yuè6日rì，“美měi联lián楼lóu价jià指zhǐ数shù”报bào136.05点diǎn，本běn年nián迄qì今jīn楼lóu价jià跌diē幅fú收shōu窄zhǎi至zhì1.1%。

　　美měi联lián物wù业yè香xiāng港gǎng认rèn为wèi，未wèi来lái楼lóu价jià走zǒu势shì须xū视shì乎hū香xiāng港gǎng经jīng济jì复fù苏sū情qíng况kuàng，以yǐ及jí减jiǎn息xī的de时shí间jiān表biǎo和hé走zǒu势shì而ér定dìng。

　　李lǐ泽zé钜jù也yě表biǎo示shì，香xiāng港gǎng本běn地dì楼lóu市shì一yī直zhí有yǒu刚gāng性xìng需xū求qiú，长zhǎng远yuǎn发fā展zhǎn依yī然rán得dé到dào支zhī持chí，“撤chè辣là”后hòu，香xiāng港gǎng楼lóu市shì将jiāng继jì续xù由yóu房fáng屋wū政zhèng策cè及jí利lì率lǜ走zǒu向xiàng主zhǔ导dǎo。但dàn他tā也yě坦tǎn言yán，当dāng前qián，地dì产chǎn项xiàng目mù的de地dì价jià加jiā上shàng建jiàn筑zhù成chéng本běn高gāo昂áng，而ér利lì率lǜ亦yì一yī直zhí维wéi持chí于yú高gāo水shuǐ平píng，“今jīn天tiān要yào从cóng地dì产chǎn业yè务wù中zhōng获huò取qǔ每měi年nián计jì双shuāng位wèi数shù字zì的de回huí报bào并bìng不bù容róng易yì”。

　　对duì于yú香xiāng港gǎng经jīng济jì，李lǐ泽zé钜jù也yě是shì一yī如rú既jì往wǎng地dì看kàn好hǎo。在zài被bèi问wèn及jí未wèi来lái投tóu资zī方fāng向xiàng时shí，他tā回huí答dá称chēng，只zhǐ要yào有yǒu理lǐ想xiǎng回huí报bào的de优yōu质zhì资zī产chǎn，无wú论lùn在zài香xiāng港gǎng、内nèi地dì、或huò其qí他tā地dì方fāng，都dōu会huì考kǎo虑lǜ；同tóng时shí，香xiāng港gǎng作zuò为wèi国guó际jì金jīn融róng中zhōng心xīn，愈yù多duō国guó际jì企qǐ业yè及jí国guó际jì家jiā族zú办bàn公gōng室shì，香xiāng港gǎng的de国guó际jì金jīn融róng中zhōng心xīn市shì场chǎng地dì位wèi愈yù加jiā巩gǒng固gù，香xiāng港gǎng的de经jīng济jì底dǐ气qì亦yì会huì更gèng好hǎo，有yǒu利lì长zhǎng实shí的de长zhǎng远yuǎn发fā展zhǎn。