创近40个月新高！深圳楼市重要信号(chuang jin ge yue xin gao shen zhen lou shi zhong yao xin hao)

　　刚gāng刚gāng，深shēn圳zhèn楼lóu市shì上shàng半bàn年nián“成chéng绩jī单dān”出chū炉lú。

　　7月yuè3日rì，深shēn圳zhèn市shì房fáng地dì产chǎn中zhōng介jiè协xié会huì（简jiǎn称chēng“深shēn房fáng中zhōng协xié”）数shù据jù显xiǎn示shì， 6月yuè，深shēn圳zhèn二èr手shǒu房fáng签qiān约yuē量liàng达dá5309套tào，环huán比bǐ增zēng长zhǎng9%，同tóng比bǐ增zēng长zhǎng66.3%，月yuè度dù二èr手shǒu房fáng交jiāo易yì量liàng创chuàng近jìn40个gè月yuè新xīn高gāo。

　　上shàng半bàn年nián，在zài持chí续xù不bù断duàn的de楼lóu市shì优yōu化huà政zhèng策cè加jiā持chí下xià，深shēn圳zhèn二èr手shǒu房fáng市shì场chǎng在zài春chūn节jié***jiǎ期qī返fǎn工gōng后hòu呈chéng现xiàn良liáng好hǎo走zǒu势shì，其qí中zhōng3月yuè和hé6月yuè二èr手shǒu房fáng交jiāo易yì量liàng突tū破pò5000套tào水shuǐ平píng。

　　新xīn房fáng、二èr手shǒu房fáng市shì场chǎng冷lěng热rè不bù均jūn

　　虽suī然rán利lì好hǎo新xīn政zhèng频pín发fā，但dàn新xīn房fáng、二èr手shǒu房fáng市shì场chǎng“体tǐ感gǎn”不bù同tóng。

　　二èr手shǒu房fáng方fāng面miàn，深shēn圳zhèn上shàng半bàn年nián二èr手shǒu房fáng买mǎi卖mài合hé同tóng共gòng计jì录lù得dé26864套tào，较jiào2023年nián下xià半bàn年nián增zēng长zhǎng23.7%，同tóng比bǐ增zēng长zhǎng28.8%。

　　新xīn房fáng市shì场chǎng方fāng面miàn，6月yuè，深shēn圳zhèn新xīn房fáng共gòng成chéng交jiāo3195套tào，环huán比bǐ增zēng长zhǎng34.5%，同tóng比bǐ下xià降jiàng24.3%。其qí中zhōng新xīn房fáng住zhù宅zhái成chéng交jiāo2927套tào，环huán比bǐ增zēng长zhǎng45.7%，同tóng比bǐ下xià降jiàng4%。虽suī然rán5月yuè深shēn圳zhèn发fā布bù了le楼lóu市shì新xīn政zhèng，但dàn新xīn房fáng市shì场chǎng因yīn交jiāo易yì统tǒng计jì节jié点diǎn原yuán因yīn，市shì场chǎng未wèi有yǒu明míng显xiǎn起qǐ色sè。不bù过guò，随suí着zhe政zhèng策cè效xiào应yīng的de持chí续xù释shì放fàng，新xīn房fáng市shì场chǎng活huó跃yuè度dù在zài6月yuè得dé以yǐ体tǐ现xiàn。

　　上shàng半bàn年nián新xīn房fáng数shù据jù同tóng比bǐ、环huán比bǐ均jūn呈chéng下xià降jiàng态tài势shì。2024年nián上shàng半bàn年nián，深shēn圳zhèn新xīn房fáng成chéng交jiāo14470套tào，环huán比bǐ下xià降jiàng22.6%，同tóng比bǐ则zé下xià降jiàng37.9%。

　　对duì此cǐ，深shēn房fáng中zhōng协xié表biǎo示shì，据jù业yè内nèi机jī构gòu反fǎn馈kuì，当dāng前qián深shēn圳zhèn二èr手shǒu房fáng相xiāng对duì同tóng区qū域yù同tóng品pǐn质zhì的de新xīn房fáng更gèng具jù价jià格gé优yōu势shì，导dǎo致zhì当dāng前qián新xīn房fáng市shì场chǎng的de吸xī引yǐn力lì不bù明míng显xiǎn，甚shén至zhì造zào成chéng部bù分fēn客kè群qún由yóu新xīn房fáng市shì场chǎng转zhuǎn向xiàng二èr手shǒu房fáng市shì场chǎng。

　　数shù据jù显xiǎn示shì，二èr手shǒu房fáng住zhù宅zhái类lèi别bié成chéng交jiāo占zhàn比bǐ持chí续xù上shàng升shēng。6月yuè二èr手shǒu房fáng住zhù宅zhái类lèi别bié录lù得dé量liàng占zhàn比bǐ为wèi85.7%，环huán比bǐ上shàng升shēng0.5个gè百bǎi分fēn点diǎn。

　　二èr手shǒu房fáng在zài售shòu量liàng处chù于yú高gāo位wèi

　　与yǔ此cǐ同tóng时shí，在zài春chūn节jié***jiǎ期qī复fù工gōng后hòu，二èr手shǒu房fáng在zài售shòu量liàng呈chéng现xiàn持chí续xù增zēng长zhǎng态tài势shì。当dāng前qián较jiào春chūn节jié期qī间jiān在zài售shòu量liàng增zēng加jiā近jìn1万wàn套tào，反fǎn映yìng业yè主zhǔ出chū售shòu意yì愿yuàn在zài持chí续xù上shàng升shēng。

　　深shēn房fáng中zhōng协xié数shù据jù显xiǎn示shì，截jié至zhì7月yuè1日rì，据jù深shēn圳zhèn市shì房fáng地dì产chǎn信xìn息xī平píng台tái公gōng开kāi在zài售shòu二èr手shǒu房fáng数shù量liàng统tǒng计jì，深shēn圳zhèn有yǒu效xiào在zài售shòu二èr手shǒu房fáng源yuán62591套tào，对duì比bǐ6月yuè1日rì统tǒng计jì的de60958套tào在zài售shòu房fáng源yuán增zēng加jiā1633套tào，环huán比bǐ增zēng长zhǎng2.7%。

　　从cóng客kè户hù类lèi型xíng看kàn，改gǎi善shàn型xíng客kè户hù活huó跃yuè度dù高gāo于yú刚gāng需xū型xíng客kè户hù，刚gāng需xū户hù型xíng成chéng交jiāo占zhàn比bǐ跌diē破pò六liù成chéng。

　　据jù统tǒng计jì，6月yuè市shì场chǎng成chéng交jiāo小xiǎo于yú90平píng方fāng米mǐ的de房fáng源yuán占zhàn总zǒng量liàng的de59.3%，较jiào上shàng月yuè再zài次cì下xià降jiàng1.2个gè百bǎi分fēn点diǎn。深shēn房fáng中zhōng协xié分fēn析xī称chēng，这zhè反fǎn映yìng出chū当dāng前qián楼lóu市shì的de回huí稳wěn，主zhǔ要yào还hái是shì依yī赖lài政zhèng策cè持chí续xù利lì好hǎo刺cì激jī下xià提tí前qián入rù市shì的de改gǎi善shàn型xíng群qún体tǐ，刚gāng需xū型xíng群qún体tǐ持chí续xù处chù于yú“萎wēi缩suō”状zhuàng态tài。

　　政zhèng策cè高gāo频pín次cì出chū炉lú

　　在zài业yè内nèi看kàn来lái，上shàng半bàn年nián深shēn圳zhèn房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng的de持chí续xù回huí稳wěn，主zhǔ要yào得dé益yì于yú从cóng2023年nián下xià半bàn年nián以yǐ来lái持chí续xù至zhì今jīn的de高gāo频pín率lǜ政zhèng策cè。

　　深shēn圳zhèn从cóng去qù年nián7月yuè份fèn开kāi始shǐ实shí施shī“双shuāng证zhèng合hé一yī”，8月yuè份fèn“认rèn房fáng不bù认rèn贷dài”，到dào去qù年nián底dǐ“750豪háo宅zhái线xiàn调diào整zhěng”，再zài到dào今jīn年nián2月yuè份fèn放fàng宽kuān购gòu房fáng者zhě人rén社shè保bǎo/入rù户hù年nián限xiàn，4月yuè份fèn开kāi展zhǎn“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”，5月yuè初chū“分fēn区qū限xiàn购gòu”政zhèng策cè优yōu化huà，以yǐ及jí最zuì新xīn的de“5·28”实shí施shī降jiàng首shǒu付fù比bǐ例lì举jǔ措cuò等děng一yī系xì列liè优yōu化huà政zhèng策cè。

　　深shēn房fáng中zhōng协xié分fēn析xī称chēng，目mù前qián政zhèng策cè实shí际jì惠huì及jí且qiě能néng真zhēn正zhèng带dài动dòng实shí现xiàn成chéng交jiāo的de群qún体tǐ，依yī然rán以yǐ改gǎi善shàn型xíng客kè群qún为wèi主zhǔ。

　　深shēn房fáng中zhōng协xié建jiàn议yì，除chú了le市shì场chǎng已yǐ预yù判pàn的de优yōu化huà举jǔ措cuò应yīng出chū尽jǐn出chū外wài，或huò可kě考kǎo虑lǜ出chū台tái实shí质zhì性xìng能néng减jiǎn少shǎo购gòu房fáng群qún体tǐ购gòu房fáng税shuì费fèi成chéng本běn的de政zhèng策cè，如rú契qì税shuì减jiǎn免miǎn、缩suō短duǎn增zēng值zhí税shuì减jiǎn免miǎn年nián限xiàn等děng。

　　中zhōng指zhǐ研yán究jiū院yuàn华huá南nán分fēn院yuàn高gāo级jí分fēn析xī师shī孙sūn红hóng梅méi分fēn析xī称chēng，深shēn圳zhèn楼lóu市shì虽suī有yǒu利lì好hǎo，但dàn市shì场chǎng基jī础chǔ并bìng不bù牢láo固gù。“当dāng前qián的de房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng正zhèng处chù于yú企qǐ稳wěn复fù苏sū的de阶jiē段duàn，但dàn复fù苏sū过guò程chéng需xū要yào巩gǒng固gù。”