二手房交易需要缴纳哪些税费？(er shou fang jiao yi xu yao jiao na nei xie shui fei)

在zài二èr手shǒu房fáng交jiāo易yì过guò程chéng中zhōng，买mǎi卖mài双shuāng方fāng需xū要yào了le解jiě并bìng准zhǔn备bèi缴jiǎo纳nà的de税shuì费fèi种zhǒng类lèi繁fán多duō，这zhè些xiē税shuì费fèi直zhí接jiē影yǐng响xiǎng到dào交jiāo易yì的de成chéng本běn和hé最zuì终zhōng的de成chéng交jiāo价jià格gé。以yǐ下xià是shì二èr手shǒu房fáng交jiāo易yì中zhōng常cháng见jiàn的de税shuì费fèi种zhǒng类lèi及jí其qí相xiāng关guān说shuō明míng。

1. 契qì税shuì

契qì税shuì是shì二èr手shǒu房fáng交jiāo易yì中zhōng最zuì主zhǔ要yào的de税shuì费fèi之zhī一yī，由yóu买mǎi方fāng承chéng担dān。契qì税shuì的de税shuì率lǜ通tōng常cháng根gēn据jù房fáng屋wū的de面miàn积jī和hé成chéng交jiāo价jià格gé来lái确què定dìng，具jù体tǐ税shuì率lǜ因yīn地dì区qū而ér异yì，一yī般bān在zài1%到dào3%之zhī间jiān。例lì如rú，对duì于yú首shǒu次cì购gòu买mǎi普pǔ通tōng住zhù房fáng的de购gòu房fáng者zhě，某mǒu些xiē地dì区qū可kě能néng会huì提tí供gōng税shuì率lǜ优yōu惠huì。

2. 个gè人rén所suǒ得dé税shuì

个gè人rén所suǒ得dé税shuì由yóu卖mài方fāng支zhī付fù，适shì用yòng于yú出chū售shòu自zì有yǒu住zhù房fáng并bìng获huò得dé收shōu益yì的de情qíng况kuàng。如rú果guǒ卖mài方fāng持chí有yǒu房fáng产chǎn超chāo过guò一yī定dìng年nián限xiàn（通tōng常cháng为wèi5年nián），并bìng且qiě在zài出chū售shòu时shí满mǎn足zú特tè定dìng条tiáo件jiàn，如rú唯wéi一yī住zhù房fáng，可kě能néng免miǎn征zhēng个gè人rén所suǒ得dé税shuì。否fǒu则zé，个gè人rén所suǒ得dé税shuì的de税shuì率lǜ一yī般bān为wèi成chéng交jiāo价jià的de1%或huò根gēn据jù差chà额é的de20%计jì算suàn。

3. 增zēng值zhí税shuì

对duì于yú非fēi普pǔ通tōng住zhù宅zhái，如rú商shāng业yè用yòng房fáng或huò高gāo档dàng公gōng寓yù，卖mài方fāng可kě能néng需xū要yào缴jiǎo纳nà增zēng值zhí税shuì。增zēng值zhí税shuì的de税shuì率lǜ通tōng常cháng较jiào高gāo，且qiě计jì算suàn方fāng式shì复fù杂zá，涉shè及jí房fáng屋wū的de原yuán值zhí、折zhé旧jiù等děng因yīn素sù。

4. 土tǔ地dì增zēng值zhí税shuì

土tǔ地dì增zēng值zhí税shuì主zhǔ要yào针zhēn对duì企qǐ业yè或huò个gè人rén转zhuǎn让ràng房fáng地dì产chǎn项xiàng目mù时shí征zhēng收shōu，税shuì率lǜ根gēn据jù增zēng值zhí额é的de不bù同tóng而ér有yǒu所suǒ差chà异yì，计jì算suàn方fāng法fǎ较jiào为wèi复fù杂zá。

5. 印yìn花huā税shuì

印yìn花huā税shuì是shì交jiāo易yì双shuāng方fāng都dōu需xū要yào缴jiǎo纳nà的de税shuì费fèi，税shuì率lǜ通tōng常cháng较jiào低dī，为wèi成chéng交jiāo价jià的de0.05%。印yìn花huā税shuì主zhǔ要yào用yòng于yú证zhèng明míng合hé同tóng的de法fǎ律lǜ效xiào力lì。

6. 中zhōng介jiè费fèi用yòng

虽suī然rán不bù属shǔ于yú税shuì费fèi，但dàn在zài二èr手shǒu房fáng交jiāo易yì中zhōng，买mǎi卖mài双shuāng方fāng通tōng常cháng需xū要yào支zhī付fù给gěi中zhōng介jiè的de服fú务wù费fèi用yòng。中zhōng介jiè费fèi用yòng的de比bǐ例lì因yīn中zhōng介jiè机jī构gòu而ér异yì，一yī般bān为wèi成chéng交jiāo价jià的de1%到dào3%。

了le解jiě这zhè些xiē税shuì费fèi的de具jù体tǐ规guī定dìng和hé计jì算suàn方fāng法fǎ，对duì于yú买mǎi卖mài双shuāng方fāng在zài二èr手shǒu房fáng交jiāo易yì中zhōng合hé理lǐ规guī划huà财cái务wù、降jiàng低dī交jiāo易yì成chéng本běn具jù有yǒu重zhòng要yào意yì义yì。在zài实shí际jì操cāo作zuò中zhōng，建jiàn议yì咨zī询xún专zhuān业yè的de房fáng地dì产chǎn律lǜ师shī或huò税shuì务wù顾gù问wèn，以yǐ确què保bǎo税shuì费fèi的de准zhǔn确què计jì算suàn和hé合hé法fǎ缴jiǎo纳nà。