又一上市房企宣布：退出房地产开发业务！(you yi shang shi fang qi xuan bu tui chu fang di chan kai fa ye wu)

　　炒chǎo股gǔ就jiù看kàn金jīn麒qí麟lín分fēn析xī师shī研yán报bào，权quán威wēi，专zhuān业yè，及jí时shí，全quán面miàn，助zhù您nín挖wā掘jué潜qián力lì主zhǔ题tí机jī会huì！

　　又yòu一yī上shàng市shì房fáng企qǐ出chū售shòu房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù资zī产chǎn。

　　7月yuè10日rì晚wǎn，冠guān城chéng大dà通tōng发fā布bù公gōng告gào称chēng，公gōng司sī拟nǐ将jiāng持chí有yǒu的de房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù相xiāng关guān资zī产chǎn及jí负fù债zhài转zhuǎn让ràng至zhì公gōng司sī控kòng股gǔ股gǔ东dōng（或huò实shí控kòng人rén指zhǐ定dìng的de关guān联lián公gōng司sī）。

　　证zhèng券quàn时shí报bào·券quàn商shāng中zhōng国guó记jì者zhě梳shū理lǐ发fā现xiàn，近jìn期qī，已yǐ经jīng有yǒu华huá远yuǎn地dì产chǎn、美měi的de置zhì业yè、格gé力lì地dì产chǎn（维wéi权quán）、冠guān城chéng大dà通tōng等děng多duō家jiā上shàng市shì房fáng企qǐ出chū售shòu房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù资zī产chǎn。

　　接jiē受shòu证zhèng券quàn时shí报bào·券quàn商shāng中zhōng国guó记jì者zhě***cǎi访fǎng的de业yè内nèi人rén士shì认rèn为wèi，上shàng市shì公gōng司sī“退tuì房fáng”潮cháo起qǐ，近jìn年nián房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng持chí续xù深shēn度dù调diào整zhěng，房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù成chéng为wèi上shàng市shì公gōng司sī业yè绩jī的de拖tuō累lèi。为wèi减jiǎn轻qīng经jīng营yíng业yè绩jī压yā力lì，多duō家jiā上shàng市shì公gōng司sī出chū售shòu剥bō离lí房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù，转zhuǎn型xíng为wèi轻qīng资zī产chǎn业yè务wù公gōng司sī，而ér冠guān城chéng大dà通tōng完wán全quán出chū售shòu房fáng地dì产chǎn相xiāng关guān业yè务wù，彻chè底dǐ转zhuǎn型xíng为wèi制zhì造zào业yè企qǐ业yè。

　　冠guān城chéng大dà通tōng转zhuǎn让ràng房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù资zī产chǎn

　　7月yuè10日rì晚wǎn，冠guān城chéng大dà通tōng发fā布bù公gōng告gào称chēng，公gōng司sī拟nǐ将jiāng持chí有yǒu的de房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù相xiāng关guān资zī产chǎn及jí负fù债zhài转zhuǎn让ràng至zhì公gōng司sī控kòng股gǔ股gǔ东dōng（或huò实shí控kòng人rén指zhǐ定dìng的de关guān联lián公gōng司sī）。

　　根gēn据jù公gōng告gào，公gōng司sī目mù前qián的de主zhǔ营yíng业yè务wù为wèi电diàn磁cí线xiàn生shēng产chǎn销xiāo售shòu、房fáng地dì产chǎn开kāi发fā、新xīn能néng源yuán锂lǐ电diàn池chí电diàn解jiě液yè添tiān加jiā剂jì生shēng产chǎn经jīng营yíng等děng。交jiāo易yì完wán成chéng之zhī后hòu，公gōng司sī将jiāng不bù再zài从cóng事shì房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù，经jīng营yíng上shàng聚jù焦jiāo电diàn磁cí线xiàn的de研yán发fā、生shēng产chǎn与yǔ销xiāo售shòu主zhǔ业yè，集jí中zhōng人rén力lì、物wù力lì、财cái力lì，适shì时shí通tōng过guò扩kuò产chǎn、并bìng购gòu等děng各gè种zhǒng方fāng式shì进jìn一yī步bù做zuò大dà做zuò强qiáng电diàn磁cí线xiàn业yè务wù，并bìng寻xún求qiú现xiàn有yǒu业yè务wù相xiāng关guān产chǎn业yè链liàn上shàng下xià游yóu及jí横héng向xiàng并bìng购gòu机jī会huì。

　　公gōng告gào称chēng，本běn次cì交jiāo易yì为wèi重zhòng大dà资zī产chǎn出chū售shòu，拟nǐ***cǎi用yòng现xiàn金jīn的de支zhī付fù方fāng式shì，不bù影yǐng响xiǎng公gōng司sī的de股gǔ权quán结jié构gòu，不bù会huì因yīn此cǐ导dǎo致zhì公gōng司sī控kòng股gǔ股gǔ东dōng和hé实shí际jì控kòng制zhì人rén发fā生shēng变biàn更gèng。本běn次cì交jiāo易yì如rú能néng顺shùn利lì完wán成chéng，将jiāng优yōu化huà公gōng司sī资zī产chǎn负fù债zhài结jié构gòu，实shí现xiàn公gōng司sī产chǎn业yè彻chè底dǐ转zhuǎn型xíng，公gōng司sī行xíng业yè分fēn类lèi也yě将jiāng调diào整zhěng为wèi电diàn气qì机jī械xiè和hé器qì材cái制zhì造zào业yè，有yǒu助zhù于yú提tí升shēng公gōng司sī可kě持chí续xù发fā展zhǎn和hé盈yíng利lì能néng力lì，切qiè实shí维wéi护hù投tóu资zī者zhě利lì益yì。

　　公gōng告gào表biǎo示shì，本běn次cì交jiāo易yì价jià格gé尚shàng未wèi确què定dìng，具jù体tǐ交jiāo易yì价jià格gé将jiāng依yī据jù公gōng司sī聘pìn请qǐng的de资zī产chǎn评píng估gū机jī构gòu完wán成chéng交jiāo易yì标biāo的de资zī产chǎn价jià值zhí评píng估gū后hòu，由yóu交jiāo易yì双shuāng方fāng进jìn一yī步bù协xié商shāng确què定dìng。本běn次cì交jiāo易yì正zhèng式shì预yù案àn或huò报bào告gào书shū尚shàng需xū提tí交jiāo公gōng司sī董dǒng事shì会huì及jí股gǔ东dōng大dà会huì审shěn议yì。

　　公gōng告gào还hái提tí示shì，本běn次cì交jiāo易yì尚shàng处chù于yú筹chóu划huà阶jiē段duàn，交jiāo易yì方fāng案àn仍réng需xū进jìn一yī步bù论lùn证zhèng和hé沟gōu通tōng协xié商shāng，尚shàng需xū履lǚ行xíng必bì要yào的de内nèi外wài部bù相xiāng关guān决jué策cè、审shěn批pī程chéng序xù。公gōng司sī尚shàng未wèi与yǔ交jiāo易yì对duì方fāng就jiù本běn次cì交jiāo易yì签qiān署shǔ意yì向xiàng协xié议yì。

　　根gēn据jù7月yuè9日rì冠guān城chéng大dà通tōng发fā布bù的de2024年nián半bàn年nián度dù业yè绩jī预yù亏kuī公gōng告gào，公gōng司sī预yù计jì，2024年nián半bàn年nián度dù，归guī属shǔ于yú上shàng市shì公gōng司sī股gǔ东dōng的de净jìng利lì润rùn为wèi-2000万wàn元yuán到dào-3000万wàn元yuán，归guī属shǔ于yú上shàng市shì公gōng司sī股gǔ东dōng的de扣kòu除chú非fēi经jīng常cháng性xìng损sǔn益yì的de净jìng利lì润rùn为wèi-2800万wàn元yuán到dào-3800万wàn元yuán。

　　多duō家jiā上shàng市shì房fáng企qǐ出chū售shòu房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù

　　证zhèng券quàn时shí报bào·券quàn商shāng中zhōng国guó记jì者zhě梳shū理lǐ，除chú了le冠guān城chéng大dà通tōng，近jìn期qī，还hái有yǒu格gé力lì地dì产chǎn、美měi的de置zhì业yè、华huá远yuǎn地dì产chǎn等děng多duō家jiā上shàng市shì房fáng企qǐ出chū售shòu房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù资zī产chǎn。

　　7月yuè8日rì，格gé力lì地dì产chǎn发fā布bù公gōng告gào称chēng，对duì重zhòng大dà资zī产chǎn重zhòng组zǔ方fāng案àn进jìn行xíng调diào整zhěng，基jī于yú公gōng司sī逐zhú步bù退tuì出chū房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù实shí现xiàn主zhǔ业yè转zhuǎn型xíng的de整zhěng体tǐ战zhàn略lüè考kǎo量liàng，拟nǐ置zhì出chū所suǒ持chí有yǒu的de上shàng海hǎi、重zhòng庆qìng、三sān亚yà等děng地dì相xiāng关guān房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù对duì应yīng的de资zī产chǎn负fù债zhài及jí上shàng市shì公gōng司sī相xiāng关guān对duì外wài债zhài务wù，并bìng置zhì入rù珠zhū海hǎi免miǎn税shuì集jí团tuán不bù低dī于yú51%股gǔ权quán。

　　6月yuè23日rì，美měi的de置zhì业yè发fā布bù公gōng告gào称chēng，公gōng司sī将jiāng进jìn行xíng股gǔ权quán重zhòng组zǔ，将jiāng全quán资zī持chí有yǒu的de房fáng开kāi业yè务wù产chǎn权quán线xiàn从cóng上shàng市shì公gōng司sī重zhòng组zǔ至zhì美měi的de控kòng股gǔ，重zhòng组zǔ***cǎi用yòng实shí物wù方fāng式shì分fēn派pài。分fēn派pài完wán成chéng后hòu，美měi的de控kòng股gǔ将jiāng全quán面miàn收shōu购gòu房fáng开kāi业yè务wù的de剩shèng余yú股gǔ权quán至zhì100%持chí股gǔ。系xì列liè重zhòng组zǔ完wán成chéng后hòu，美měi的de控kòng股gǔ将jiāng持chí有yǒu100%的de非fēi上shàng市shì房fáng开kāi业yè务wù产chǎn权quán线xiàn和hé81.13%的de上shàng市shì公gōng司sī股gǔ权quán。而ér重zhòng组zǔ后hòu的de美měi的de置zhì业yè上shàng市shì公gōng司sī将jiāng实shí现xiàn股gǔ权quán分fēn设shè，专zhuān注zhù经jīng营yíng性xìng业yè务wù，围wéi绕rào物wù管guǎn、商shāng管guǎn、智zhì能néng化huà、装zhuāng配pèi式shì建jiàn筑zhù和hé内nèi装zhuāng开kāi展zhǎn业yè务wù，以yǐ及jí承chéng接jiē美měi的de控kòng股gǔ所suǒ持chí房fáng开kāi资zī产chǎn的de全quán链liàn条tiáo开kāi发fā管guǎn理lǐ。

　　4月yuè26日rì，华huá远yuǎn地dì产chǎn公gōng告gào称chēng，拟nǐ将jiāng持chí有yǒu的de房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù相xiāng关guān资zī产chǎn及jí负fù债zhài转zhuǎn让ràng至zhì公gōng司sī控kòng股gǔ股gǔ东dōng华huá远yuǎn集jí团tuán，本běn次cì交jiāo易yì为wèi重zhòng大dà资zī产chǎn出chū售shòu，拟nǐ***cǎi用yòng现xiàn金jīn的de支zhī付fù方fāng式shì，不bù影yǐng响xiǎng公gōng司sī的de股gǔ权quán结jié构gòu。公gōng司sī目mù前qián的de主zhǔ营yíng业yè务wù为wèi房fáng地dì产chǎn开kāi发fā与yǔ销xiāo售shòu、租zū赁lìn；通tōng过guò本běn次cì交jiāo易yì，公gōng司sī将jiāng名míng下xià房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù相xiāng关guān资zī产chǎn负fù债zhài置zhì出chū。交jiāo易yì完wán成chéng之zhī后hòu，公gōng司sī将jiāng聚jù焦jiāo于yú代dài建jiàn、酒jiǔ店diàn经jīng营yíng、资zī产chǎn管guǎn理lǐ与yǔ运yùn营yíng、物wù业yè管guǎn理lǐ、城chéng市shì运yùn营yíng服fú务wù等děng业yè务wù，实shí现xiàn业yè务wù的de战zhàn略lüè转zhuǎn型xíng。本běn次cì交jiāo易yì如rú能néng顺shùn利lì完wán成chéng，预yù计jì将jiāng降jiàng低dī公gōng司sī资zī产chǎn负fù债zhài率lǜ，优yōu化huà资zī产chǎn结jié构gòu。

　　对duì于yú上shàng市shì房fáng企qǐ出chū售shòu房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù资zī产chǎn的de原yuán因yīn，中zhōng指zhǐ研yán究jiū院yuàn企qǐ业yè研yán究jiū总zǒng监jiān刘liú水shuǐ接jiē受shòu证zhèng券quàn时shí报bào·券quàn商shāng中zhōng国guó记jì者zhě***cǎi访fǎng时shí表biǎo示shì，近jìn年nián房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng持chí续xù深shēn度dù调diào整zhěng，房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù成chéng为wèi上shàng市shì公gōng司sī业yè绩jī的de拖tuō累lèi。2023年nián，沪hù深shēn、内nèi地dì在zài港gǎng上shàng市shì房fáng地dì产chǎn公gōng司sī净jìng利lì润rùn均jūn值zhí分fēn别bié同tóng比bǐ下xià降jiàng38.2%、29.6%，沪hù深shēn上shàng市shì房fáng企qǐ中zhōng约yuē有yǒu42.9%出chū现xiàn亏kuī损sǔn，内nèi地dì在zài港gǎng上shàng市shì房fáng企qǐ中zhōng约yuē有yǒu63.5%出chū现xiàn亏kuī损sǔn，亏kuī损sǔn企qǐ业yè数shù量liàng较jiào上shàng年nián明míng显xiǎn增zēng加jiā，其qí中zhōng，9家jiā上shàng市shì房fáng企qǐ亏kuī损sǔn超chāo百bǎi亿yì元yuán，49家jiā上shàng市shì房fáng企qǐ连lián续xù两liǎng年nián亏kuī损sǔn。

　　刘liú水shuǐ表biǎo示shì，为wèi减jiǎn轻qīng经jīng营yíng业yè绩jī压yā力lì，多duō家jiā上shàng市shì公gōng司sī出chū售shòu剥bō离lí房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù，如rú近jìn期qī华huá远yuǎn地dì产chǎn、美měi的de置zhì业yè、格gé力lì地dì产chǎn相xiāng继jì发fā布bù公gōng告gào，把bǎ房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù出chū售shòu给gěi控kòng股gǔ股gǔ东dōng，仅jǐn保bǎo留liú资zī产chǎn管guǎn理lǐ、物wù业yè管guǎn理lǐ及jí项xiàng目mù建jiàn设shè管guǎn理lǐ等děng轻qīng资zī产chǎn业yè务wù，转zhuǎn型xíng为wèi轻qīng资zī产chǎn业yè务wù公gōng司sī。而ér冠guān城chéng大dà通tōng完wán全quán出chū售shòu房fáng地dì产chǎn相xiāng关guān业yè务wù，彻chè底dǐ转zhuǎn型xíng为wèi制zhì造zào业yè企qǐ业yè，上shàng市shì公gōng司sī“退tuì房fáng”潮cháo起qǐ。

　　从cóng交jiāo易yì方fāng式shì来lái看kàn，多duō家jiā“退tuì房fáng”上shàng市shì公gōng司sī***cǎi用yòng现xiàn金jīn支zhī付fù交jiāo易yì，不bù涉shè及jí新xīn发fā股gǔ份fèn，保bǎo障zhàng投tóu资zī者zhě利lì益yì。刘liú水shuǐ表biǎo示shì，冠guān城chéng大dà通tōng本běn次cì交jiāo易yì拟nǐ***cǎi用yòng现xiàn金jīn支zhī付fù方fāng式shì，不bù涉shè及jí发fā行xíng股gǔ份fèn，不bù影yǐng响xiǎng公gōng司sī的de股gǔ权quán结jié构gòu。此cǐ前qián，华huá远yuǎn地dì产chǎn出chū售shòu房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù，交jiāo易yì拟nǐ***cǎi用yòng现xiàn金jīn方fāng式shì，不bù涉shè及jí发fā行xíng股gǔ份fèn。美měi的de置zhì业yè出chū售shòu房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù，交jiāo易yì方fāng式shì是shì分fēn派pài私sī人rén公gōng司sī股gǔ份fèn或huò现xiàn金jīn替tì代dài。格gé力lì地dì产chǎn退tuì出chū房fáng地dì产chǎn开kāi发fā业yè务wù，置zhì入rù珠zhū海hǎi免miǎn税shuì集jí团tuán不bù低dī于yú51%股gǔ权quán，如rú存cún在zài估gū值zhí差chà额é部bù分fēn将jiāng以yǐ现xiàn金jīn方fāng式shì补bǔ足zú，交jiāo易yì不bù涉shè及jí上shàng市shì公gōng司sī发fā行xíng股gǔ份fèn或huò配pèi套tào募mù集jí资zī金jīn的de行xíng为wèi。