销售额同比减少92.91%！南京高科发生了什么？(xiao shou e tong bi jian shao nan jing gao ke fa sheng le shen me)

　　来lái源yuán：中zhōng国guó房fáng地dì产chǎn报bào

　　南nán京jīng高gāo科kē可kě能néng需xū要yào进jìn一yī步bù优yōu化huà内nèi部bù管guǎn理lǐ，提tí升shēng运yùn营yíng效xiào率lǜ，以yǐ应yīng对duì外wài部bù环huán境jìng变biàn化huà带dài来lái的de挑tiāo战zhàn。

　　一yī则zé业yè绩jī公gōng告gào，把bǎ南nán京jīng高gāo科kē推tuī到dào了le公gōng众zhòng视shì野yě。

　　7月yuè16日rì，南nán京jīng高gāo科kē股gǔ份fèn有yǒu限xiàn公gōng司sī（以yǐ下xià简jiǎn称chēng“南nán京jīng高gāo科kē”）发fā布bù了le2024年nián第dì二èr季jì度dù房fáng地dì产chǎn业yè务wù主zhǔ要yào经jīng营yíng数shù据jù公gōng告gào。

　　公gōng告gào显xiǎn示shì，2024年nián4~6月yuè，公gōng司sī房fáng地dì产chǎn业yè务wù实shí现xiàn合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é8889.39万wàn元yuán，同tóng比bǐ减jiǎn少shǎo91.14%，实shí现xiàn权quán益yì合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é6568.85万wàn元yuán，同tóng比bǐ减jiǎn少shǎo92.87%。1~6月yuè，公gōng司sī房fáng地dì产chǎn业yè务wù实shí现xiàn合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é1.23亿yì元yuán，同tóng比bǐ减jiǎn少shǎo92.91%，实shí现xiàn权quán益yì合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é8864.47万wàn元yuán，同tóng比bǐ减jiǎn少shǎo94.12%。

　　值zhí得dé注zhù意yì的de是shì，南nán京jīng高gāo科kē今jīn年nián上shàng半bàn年nián的de销xiāo售shòu数shù据jù相xiāng较jiào于yú去qù年nián同tóng期qī出chū现xiàn了le大dà幅fú度dù下xià滑huá。2023年nián4~6月yuè，房fáng地dì产chǎn业yè务wù实shí现xiàn合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é10.04亿yì元yuán，同tóng比bǐ增zēng加jiā162.4%，实shí现xiàn权quán益yì合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é 9.21亿yì元yuán，同tóng比bǐ增zēng加jiā200.99%。2023年nián1~6月yuè，房fáng地dì产chǎn业yè务wù实shí现xiàn合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é17.35亿yì元yuán，同tóng比bǐ增zēng加jiā278.08%，实shí现xiàn权quán益yì合hé同tóng销xiāo售shòu金jīn额é 15.06亿yì元yuán，同tóng比bǐ增zēng加jiā310.24%。

　　针zhēn对duì南nán京jīng高gāo科kē房fáng地dì产chǎn业yè务wù销xiāo售shòu业yè绩jī下xià滑huá背bèi后hòu的de原yuán因yīn以yǐ及jí下xià一yī步bù发fā展zhǎn规guī划huà，记jì者zhě多duō次cì致zhì电diàn南nán京jīng高gāo科kē董dǒng事shì会huì秘mì书shū并bìng发fā去qù***cǎi访fǎng函hán，截jié至zhì发fā稿gǎo，未wèi收shōu到dào回huí复fù。

　　“南nán京jīng高gāo科kē的de房fáng地dì产chǎn业yè务wù受shòu到dào当dāng前qián行xíng业yè整zhěng体tǐ行xíng业yè下xià行xíng影yǐng响xiǎng，销xiāo售shòu去qù化huà和hé回huí款kuǎn不bù及jí预yù期qī，结jié算suàn收shōu入rù大dà幅fú下xià滑huá，表biǎo明míng市shì场chǎng的de需xū求qiú减jiǎn少shǎo可kě能néng是shì导dǎo致zhì业yè绩jī下xià滑huá的de一yī个gè重zhòng要yào因yīn素sù。”中zhōng国guó企qǐ业yè资zī本běn联lián盟méng副fù理lǐ事shì长zhǎng柏bǎi文wén喜xǐ表biǎo示shì，从cóng南nán京jīng高gāo科kē2023年nián报bào来lái看kàn，其qí房fáng地dì产chǎn项xiàng目mù的de销xiāo售shòu情qíng况kuàng并bìng不bù算suàn理lǐ想xiǎng，部bù分fēn项xiàng目mù累lèi计jì销xiāo售shòu未wèi能néng过guò半bàn，这zhè直zhí接jiē影yǐng响xiǎng了le南nán京jīng高gāo科kē的de营yíng业yè收shōu入rù和hé利lì润rùn。

　　房fáng地dì产chǎn项xiàng目mù去qù化huà压yā力lì大dà

　　从cóng地dì产chǎn业yè务wù领lǐng域yù来lái看kàn，南nán京jīng高gāo科kē房fáng地dì产chǎn业yè务wù致zhì力lì于yú扎zhā根gēn南nán京jīng这zhè片piàn热rè土tǔ，先xiān后hòu开kāi发fā了le紫zǐ星xīng堂táng、江jiāng悦yuè堂táng、迈mài上shàng品pǐn院yuàn、紫zǐ尧yáo星xīng院yuàn、紫zǐ麟lín景jǐng院yuàn等děng中zhōng高gāo端duān商shāng品pǐn住zhù宅zhái。

　　南nán京jīng高gāo科kē房fáng地dì产chǎn业yè务wù大dà部bù分fēn的de存cún货huò是shì正zhèng在zài开kāi发fā建jiàn设shè中zhōng的de项xiàng目mù，集jí中zhōng在zài2022年nián、2023年nián开kāi工gōng，也yě有yǒu部bù分fēn项xiàng目mù在zài售shòu，分fēn别bié是shì2022年nián5月yuè开kāi盘pán的de迈mài上shàng品pǐn院yuàn和hé2023年nián2月yuè开kāi盘pán的de紫zǐ尧yáo星xīng院yuàn。

　　据jù贝bèi壳ké找zhǎo房fáng网wǎng显xiǎn示shì，迈mài上shàng品pǐn院yuàn建jiàn筑zhù面miàn积jī在zài105~300平píng方fāng米mǐ，参cān考kǎo均jūn价jià4万wàn元yuán/平píng方fāng米mǐ，一yī套tào105平píng方fāng米mǐ的de三sān室shì两liǎng厅tīng约yuē416万wàn元yuán/套tào，比bǐ周zhōu边biān新xīn房fáng均jūn价jià高gāo2174元yuán/平píng方fāng米mǐ，比bǐ周zhōu边biān小xiǎo区qū均jūn价jià高gāo11986元yuán/平píng方fāng米mǐ。“目mù前qián面miàn积jī105平píng方fāng米mǐ的de还hái有yǒu几jǐ十shí套tào，其qí他tā面miàn积jī的de房fáng源yuán已yǐ经jīng没méi有yǒu了le。”当dāng地dì一yī位wèi房fáng地dì产chǎn中zhōng介jiè机jī构gòu人rén士shì表biǎo示shì。

　　高gāo科kē紫zǐ尧yáo星xīng院yuàn建jiàn筑zhù面miàn积jī在zài98~142平píng方fāng米mǐ，参cān考kǎo均jūn价jià3.1万wàn元yuán/平píng方fāng米mǐ，参cān考kǎo总zǒng价jià290万wàn~450万wàn元yuán/套tào。比bǐ周zhōu边biān新xīn房fáng均jūn价jià低dī307元yuán/平píng方fāng米mǐ，比bǐ周zhōu边biān小xiǎo区qū均jūn价jià高gāo12647元yuán/平píng方fāng米mǐ。“该gāi项xiàng目mù房fáng源yuán还hái有yǒu很hěn多duō，销xiāo售shòu不bù是shì很hěn乐lè观guān，这zhè与yǔ南nán京jīng高gāo科kē价jià格gé太tài高gāo、不bù顺shùn应yīng市shì场chǎng、客kè户hù不bù接jiē受shòu有yǒu关guān。”一yī位wèi资zī深shēn房fáng地dì产chǎn中zhōng介jiè机jī构gòu人rén士shì向xiàng记jì者zhě表biǎo示shì。

　　事shì实shí上shàng，上shàng述shù两liǎng个gè项xiàng目mù2023年nián销xiāo售shòu也yě不bù容róng乐lè观guān。年nián报bào显xiǎn示shì，迈mài上shàng品pǐn院yuàn可kě供gōng出chū售shòu面miàn积jī31481.16平píng方fāng米mǐ，截jié至zhì2023年nián年nián底dǐ才cái已yǐ售shòu（含hán已yǐ预yù售shòu）面miàn积jī12472.81平píng方fāng米mǐ，销xiāo售shòu率lǜ不bù足zú40%。紫zǐ尧yáo星xīng院yuàn的de销xiāo量liàng也yě表biǎo现xiàn不bù佳jiā，可kě供gōng出chū售shòu面miàn积jī107330.08平píng方fāng米mǐ，已yǐ售shòu（含hán已yǐ预yù售shòu）面miàn积jī仅jǐn3434.69平píng方fāng米mǐ。

　　南nán京jīng高gāo科kē房fáng地dì产chǎn业yè务wù少shǎo部bù分fēn的de存cún货huò是shì已yǐ建jiàn成chéng的de开kāi发fā产chǎn品pǐn，以yǐ靖jìng安ān佳jiā园yuán、龙lóng岸àn花huā园yuán、靖jìng安ān三sān期qī、靖jìng安ān四sì期qī经jīng济jì适shì用yòng房fáng项xiàng目mù为wèi主zhǔ，也yě有yǒu学xué士shì风fēng华huá、高gāo科kē荣róng境jìng、紫zǐ星xīng荣róng院yuàn等děng商shāng品pǐn房fáng项xiàng目mù尾wěi盘pán，但dàn去qù化huà效xiào果guǒ也yě不bù是shì特tè别bié理lǐ想xiǎng。

　　南nán京jīng高gāo科kē房fáng地dì产chǎn项xiàng目mù的de销xiāo售shòu情qíng况kuàng，也yě进jìn一yī步bù反fǎn映yìng出chū南nán京jīng市shì房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng的de情qíng况kuàng。

　　据jù南nán京jīng克kè而ér瑞ruì数shù据jù显xiǎn示shì，从cóng2023年nián全quán年nián以yǐ及jí2024年nián1~5月yuè来lái看kàn，南nán京jīng市shì新xīn房fáng成chéng交jiāo低dī位wèi运yùn行xíng，2024年nián1~5月yuè，成chéng交jiāo仅jǐn1.04万wàn套tào，较jiào2023年nián同tóng期qī下xià滑huá约yuē61%；二èr手shǒu房fáng虽suī有yǒu下xià降jiàng，但dàn容róng量liàng犹yóu在zài，2024年nián1~5月yuè成chéng交jiāo3.91万wàn套tào，同tóng期qī下xià滑huá17%；成chéng交jiāo均jūn价jià方fāng面miàn，新xīn房fáng二èr手shǒu房fáng均jūn有yǒu下xià滑huá，其qí中zhōng二èr手shǒu房fáng整zhěng体tǐ较jiào2023年nián同tóng期qī下xià滑huá17%，新xīn房fáng下xià滑huá14%。整zhěng体tǐ看kàn来lái，2024年nián1~5月yuè，南nán京jīng新xīn房fáng成chéng交jiāo下xià滑huá，二èr手shǒu房fáng以yǐ价jià换huàn量liàng，市shì场chǎng容róng量liàng整zhěng体tǐ呈chéng小xiǎo幅fú下xià滑huá态tài势shì，成chéng交jiāo均jūn价jià逐zhú步bù走zǒu低dī。

　　另lìng据jù南nán京jīng市shì统tǒng计jì局jú数shù据jù显xiǎn示shì，2023 年nián南nán京jīng地dì区qū商shāng品pǐn房fáng销xiāo售shòu面miàn积jī 906.03 万wàn平píng方fāng米mǐ，同tóng比bǐ下xià降jiàng3.9%；商shāng品pǐn房fáng销xiāo售shòu金jīn额é 2047.80亿yì元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng15.7%；新xīn开kāi工gōng面miàn积jī1073.95万wàn平píng方fāng米mǐ，同tóng比bǐ下xià降jiàng17.6%；施shī工gōng面miàn积jī7475.47 万wàn平píng方fāng米mǐ，同tóng比bǐ下xià降jiàng4.7%；竣jùn工gōng面miàn积jī 963.63万wàn平píng方fāng米mǐ，同tóng比bǐ增zēng长zhǎng39.5%。广guǎng义yì库kù存cún去qù化huà周zhōu期qī8.77 年nián。

　　为wèi市shì场chǎng健jiàn康kāng平píng稳wěn发fā展zhǎn，2024年nián，南nán京jīng市shì先xiān后hòu发fā布bù了le降jiàng首shǒu付fù、降jiàng利lì率lǜ、支zhī持chí以yǐ旧jiù换huàn新xīn等děng政zhèng策cè，但dàn从cóng目mù前qián市shì场chǎng来lái看kàn，正zhèng在zài逐zhú步bù恢huī复fù平píng稳wěn之zhī中zhōng，信xìn心xīn重zhòng塑sù还hái需xū多duō方fāng支zhī持chí和hé一yī定dìng时shí间jiān周zhōu期qī。

　　背bèi靠kào国guó资zī

　　南nán京jīng高gāo科kē的de发fā展zhǎn历lì程chéng是shì国guó有yǒu企qǐ业yè转zhuǎn型xíng升shēng级jí和hé多duō元yuán化huà发fā展zhǎn的de一yī个gè缩suō影yǐng。

　　1992年nián，南nán京jīng高gāo科kē的de前qián身shēn南nán京jīng新xīn港gǎng经jīng济jì技jì术shù开kāi发fā股gǔ份fèn有yǒu限xiàn总zǒng公gōng司sī成chéng立lì，旨zhǐ在zài推tuī动dòng南nán京jīng经jīng济jì技jì术shù开kāi发fā区qū的de基jī础chǔ设shè施shī建jiàn设shè和hé招zhāo商shāng引yǐn资zī。1995年nián更gèng名míng为wèi“南nán京jīng新xīn港gǎng股gǔ份fèn有yǒu限xiàn公gōng司sī”，并bìng于yú19***年nián在zài上shàng海hǎi证zhèng券quàn交jiāo易yì所suǒ上shàng市shì，证zhèng券quàn简jiǎn称chēng“南nán京jīng新xīn港gǎng”；1998年nián，通tōng过guò配pèi股gǔ融róng资zī并bìng更gèng名míng为wèi“南nán京jīng新xīn港gǎng高gāo科kē技jì股gǔ份fèn有yǒu限xiàn公gōng司sī”，证zhèng券quàn简jiǎn称chēng变biàn更gèng为wèi“南nán京jīng高gāo科kē”；2013年nián，再zài次cì更gèng名míng为wèi“南nán京jīng高gāo科kē股gǔ份fèn有yǒu限xiàn公gōng司sī”。

　　值zhí得dé关guān注zhù的de是shì，截jié至zhì2023年nián末mò，南nán京jīng高gāo科kē股gǔ权quán结jié构gòu保bǎo持chí基jī本běn稳wěn定dìng，控kòng股gǔ股gǔ东dōng为wèi南nán京jīng新xīn港gǎng开kāi发fā有yǒu限xiàn公gōng司sī，持chí有yǒu南nán京jīng高gāo科kē34.74%股gǔ份fèn，且qiě近jìn6年nián保bǎo持chí股gǔ份fèn占zhàn比bǐ稳wěn定dìng不bù变biàn，其qí实shí际jì控kòng制zhì人rén为wèi南nán京jīng市shì国guó资zī委wěi。

　　成chéng立lì30多duō年nián来lái，这zhè家jiā扎zhā根gēn国guó家jiā级jí南nán京jīng经jīng济jì技jì术shù开kāi发fā区qū的de老lǎo牌pái上shàng市shì国guó企qǐ，也yě从cóng一yī开kāi始shǐ立lì足zú南nán京jīng经jīng开kāi区qū从cóng事shì基jī础chǔ设shè施shī建jiàn设shè、产chǎn业yè投tóu资zī，到dào2007年nián正zhèng式shì进jìn入rù房fáng地dì产chǎn领lǐng域yù后hòu，开kāi启qǐ房fáng地dì产chǎn、市shì政zhèng、优yōu质zhì股gǔ权quán投tóu资zī协xié同tóng发fā展zhǎn的de综zōng合hé性xìng企qǐ业yè。

　　其qí中zhōng，房fáng地dì产chǎn业yè务wù范fàn围wéi涵hán盖gài住zhù宅zhái开kāi发fā、政zhèng府fǔ代dài建jiàn、商shāng业yè运yùn营yíng、物wù业yè管guǎn理lǐ等děng。开kāi发fā项xiàng目mù以yǐ中zhōng高gāo端duān商shāng品pǐn住zhù宅zhái为wèi主zhǔ，并bìng大dà力lì拓tà展zhǎn区qū域yù保bǎo障zhàng房fáng、旧jiù城chéng改gǎi造zào、乡xiāng建jiàn古gǔ建jiàn等děng政zhèng府fǔ代dài建jiàn业yè务wù。

　　房fáng地dì产chǎn业yè务wù主zhǔ要yào以yǐ控kòng股gǔ子zi公gōng司sī高gāo科kē置zhì业yè、全quán资zī子zi公gōng司sī高gāo科kē城chéng发fā为wèi运yùn作zuò平píng台tái。其qí中zhōng，高gāo科kē置zhì业yè是shì南nán京jīng地dì区qū最zuì具jù实shí力lì的de房fáng地dì产chǎn开kāi发fā企qǐ业yè之zhī一yī；高gāo科kē城chéng发fā主zhǔ要yào负fù责zé南nán京jīng高gāo科kē城chéng市shì更gèng新xīn、综zōng合hé开kāi发fā等děng新xīn业yè务wù及jí其qí他tā代dài建jiàn项xiàng目mù的de运yùn作zuò实shí施shī。

　　作zuò为wèi南nán京jīng市shì国guó资zī委wěi控kòng股gǔ的de国guó有yǒu企qǐ业yè，南nán京jīng高gāo科kē在zài房fáng地dì产chǎn业yè务wù经jīng营yíng策cè略lüè上shàng可kě能néng面miàn临lín市shì场chǎng竞jìng争zhēng压yā力lì，尤yóu其qí是shì在zài新xīn项xiàng目mù的de获huò取qǔ与yǔ运yùn作zuò上shàng存cún在zài较jiào大dà的de风fēng险xiǎn性xìng、流liú动dòng性xìng相xiāng关guān的de不bù确què定dìng因yīn素sù。柏bǎi文wén喜xǐ认rèn为wèi，南nán京jīng高gāo科kē可kě能néng需xū要yào进jìn一yī步bù优yōu化huà内nèi部bù管guǎn理lǐ，提tí升shēng运yùn营yíng效xiào率lǜ，以yǐ应yīng对duì外wài部bù环huán境jìng变biàn化huà带dài来lái的de挑tiāo战zhàn。